Phương án xử lí Nhà Nghiêng

Làm gì khi nhà bị nghiêng lún khi hàng xóm xây nhà bên canh

Trong thực tế rất nhiều trường hợp nhà nghiêng do nhà bên cạnh triển khai thi công. Trong quá trình làm nghề chúng tôi cũng đã tưng xử lý sự cố những công trình dạng như thế

Dưới đây xin giới thiệu với các bạn một trong những công trình mà chúng tôi đã lập biện pháp thi công trước khi thực hiện để các bạn tam khảo

THUYẾT MINH BIỆN PHÁP THI CÔNG XỬ LÍ NHÀ NGHIÊNG

KHẢO SÁT HIỆN TRẠNG CÔNG TRÌNH

Qui mô công trình:

Kích thước trệt: Rộng 5,15m; Dài 15,80m
Kích thước lầu: Rộng 4,15m; Dài 14,60m
Số tầng Trệt + Lầu 1 + Lầu 2 + Lầu 3 + Mái che BTCT

Mục đích khảo sát: Lập phương án gia cố móng và cột nhà .
Nội dung khảo sát:

Quan sát toàn diện bên trong và bên ngoài nhà;
Khảo sát hiện trạng kết cấu của công trình: Cột trụ, dầm, sàn và tường bao che;
Khảo sát liên kết giữa công trình và các công trình lân cận.

Đánh giá chung hiện trạng:

Móng đơn BTCT, diện tích đáy móng 800 x 0,800, số lượng 08 móng (trục 1A,B – 4A,B), Trục 5A,B không móng
Dầm kiềng BTCT tiết diện 100 x 200;
Cột trụ BTCT tiết diện 100 x 200 (trục 1A,B – 4A,B), Trục 5A,B không cột; Cột trụ tầng trục 1A bị nứt gãy tại vị trí đầu cột giáp với đáy dầm sàn lầu 1.
Hệ dầm sàn lầu 1 và lầu 2 tiết diện tiết diện 100×300
Sàn lầu BTCT
Các tường bao che, tường ngăn xây gạch có xuất hiện vết nứt gãy ở tầng trệt; Tường tầng trệt và lầu 1 xây bằng gạch đặc dày 100, tường lầu 2 và 3 xây gạch ống dày 100

Đánh giá sơ bộ công trình cần phải gia cố móng và cột để có thể sử dụng lâu dài.

Phương án gia cố móng: Móng băng ngang và móng cọc khoan nhồi
Phương án gia cố cột: Làm cột trụ BTCT từ móng đến đáy dầm sàn lầu 2 để chịu tải cho ngôi nhà và để vững chắc phần dưới do cột hiện tại không đảm bảo khả năng chịu tải..

Trước khi tiến hành gia cố móng và hệ cột trụ chịu tải cho ngôi nhà thì phải đảm bảo giằng chống thật an toàn

PHƯƠNG ÁN GIẰNG CHỐNG

Chống tạm: Công tác giằng chống tạm để đảm bảo an toàn cho công tác thi công hệ giằng chống cố định như sau:
Chống từ nền trệt đến đáy dầm sàn lầu 1 tại các vị trí gần chân cột, mỗi vị trí ít nhất là 02 cây thép ống phi 90 ÷114 dày 5mm
Chống từ sàn lầu 1 đáy dầm sàn lầu 2 tại các vị trí đầu cột chống bên dưới, mỗi vị trí ít nhất là 01 cây thép ống phi 90 ÷114 dày 5mm

thần đèn, cẩm; lũy, nâng nhà, dời nhà, nhà nghiêng, nhà lún móng, gia cố móng, chuyển nhà, nâng tầng nhà, nâng nền, nâng cao, di dời, thần đèn việt nam, thiết bị thần đèn, nâng nhà dời nhà, mạnh hùng — Phương án giằng chống nhà trước khi tiến hành gia cố

Có thể tăng cường thêm các vị trí khác để chống đỡ đảm bảo an toàn rồi mới được thực hiện các công tác tiếp theo

Cột chịu lực: Số lượng 06 cột (03 khung ngang), mỗi vị trí cột dùng 2 thanh thép I200. Bên ngoài nhà liên kết chân cột vào móng hiện hữu của nhà 441/35 còn bên trong thì liên kết vào móng nhà 441/37
Dầm đỡ sàn: Dầm I200 ÷ I250 để đỡ sàn lầu 1 và sàn lầu 2, dầm liên kết vào 2 cột ngang
Giằng ngang: I200 giằng xiên để chống lật, gia cố chắc chắn

PHƯƠNG ÁN GIA CỐ MÓNG, CỘT

Móng băng: Móng băng BTCT, kích thước theo bản vẽ. Trình tự thi công móng như sau:
Thi công móng ở trục giữa (trục 2,3,4) trước các móng ngoài (trục 1,5) thi công sau;
Trong 1 móng cũng nên thi công trước 50% (gia công cốt thép và đổ xong bê tông) sau khoảng 3 ngày rồi mới thi công tiếp 50% còn lại;
Sau đó lần lượt thi công các móng còn lại cũng theo trình tự trên;
Chùa thép chờ tại các vị trí cột trụ bê tông gia cường.
Móng cọc khoan nhồi: Đường kính cọc 350-400, chiều dài cọc dự kiến 6m, mặt bằng bố trí cọc theo bản vẽ. Trình tự thi công móng như sau:
Thi công cọc móng ở trục giữa (trục 2,3,4) trước các móng ngoài (trục 1,4) thi công sau;
Làm đài cọc trước để giũ ổn định cho nhà . Chừa thép chờ và thi công hệ giằng sau
Cột: Sau khi xong móng thì tăng cường các cột thép chống phụ từ móng mới lên hệ khung bê tông nhà và khung thép giằng chống cho chắc chắn sau đó cắt tường tại các vị trí cột trụ mới, gia công thép và đổ bê tông cột. Lần lượt thi công từng cột cho đến khi xong hết tầng trệt rồi đến các cột còn lại của lầu 1……
Cốt thép cột tầng dưới và tầng trên được khoan xuyên qua sàn tầng lầu và lỗ khoan được bơm keo kết dính chuyên dùng liên kết thép và bê tông cũ
Có thể gia cường cho dầm sàn lầu 1 và dầm sàn lầu 2 bằng cách mở rộng tiết diện hoặc làm thêm dầm mới.

*Trong quá trình thi công sẽ kiểm tra thêm các cấu kiện khác. nếu xét thấy cần phải gia cố thì sẽ tính toán cụ thể và chọn biện pháp gia cường cho thật an toàn.

Biện pháp thi công đảm bảo an toàn lao động và an toàn cho công trình trong quá trình thi công

Các công nhân làm tại các vị trí phải được trang bị quần áo bảo hộ, mũ bảo hộ, giày bảo hộ lao động
Các vị trí đào sâu phải có ván cọc chống đỡ đất để không bị sụt nền nhà bên cạnh
Sau khi thi công xong phải lắp đất cát vào các vị trí đã đào
Đất cát đào ra dư thừa phải vận chuyển ra khỏi công trình để có mặt bằng thi công công tác tiếp theo
Kiểm tra thường xuyên các công cụ hỗ trợ việc nâng, kéo cọc (dây cáp)
Kiểm tra máy hàn, dây máy hàn, máy bơm hút nước trước khi đưa vào sử dụng
Tuân thủ các nguyên tắc an toàn điện, phòng chống cháy nổ trong quá trình thi công.
Đảm bảo tuyệt đối cho các công trình lân cận, kể cả người và tài sản đảm bảo an toàn lao động.
Đảm bảo tuyệt đối vệ sinh môi trường
Chấp hành nghiêm chỉnh các quy tắc về thi công xây dựng công trình
Có trách nhiệm trước chủ nhà và các cơ quan nhà nước

Kết luận:

Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực thi công Xây dựng và Xử lí sự cố nhiều công trình. Trong đó, có những công trình bị sự cố rất nghiêm trọng có qui mô lớn.

Chẳng hạn như phải tính toán kết cấu đúng đắn. Sơ đồ chống đỡ nhà sao cho an toàn; Tính toán kết cấu chịu lực để có phương án gia cường móng, cột, dầm…. choa đảm bảo…

Phải có kinh nghiệm giá cố các kết cấu nhà để làm cho cấu kiện chắc chắn. Sự liên kết giữa các cấu kiện cũ và mới có sự gắn kết chặt chẽ để đảm bảo sự ổn định và bền vững khi công trình đưa vào sử dụng;

Công ty Xây dựng Nâng nhà – Di dời nhà Cẩm Lũy tính toán khoa học, Có phương án hợp lí để đảm bảo công trình sẽ được ổn định và sử dụng lâu dài sau khi hoàn thành./.